"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.

Вопрос

Недавно я купил квартиру. При заключении сделки собственник квартиры утверждал, что долгов по оплате ЖКУ не имеется. Несколько дней назад я получил от управляющей компании письмо с требованием оплатить долги по ЖКУ, не оплаченные прежним собственником. Правомерно ли это? Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ

В соответствии с действующим законодательством, вопросы ответственности за коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт при смене собственника регулируются комплексом правовых норм.

Согласно статье 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник обязан нести расходы на содержание своего помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. При этом важно отметить особое положение о переходе обязательств при смене собственника.

Задолженность за коммунальные услуги не переходит к новому собственнику, однако часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает переход к новому собственнику обязательств предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт, включая непогашенные взносы.

Таким образом, c нового владельца квартиры может быть взыскана задолженность за взносы на капитальный ремонт, тогда как задолженность за коммунальные услуги остается обязанностью прежнего владельца. Следует отметить, если новый собственник добровольно погасит задолженность предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт, эти средства могут быть взысканы с прежнего собственника как неосновательное обогащение.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в управляющую компанию с официальным заявлением о неправомерности требований по оплате задолженности предыдущего собственника за коммунальные услуги, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием даты перехода права собственности.

При продолжении выставления задолженности в платежных документах следует обратиться в суд с требованием об исключении задолженности предыдущего собственника из лицевого счета.

Для предотвращения подобных ситуаций в будущем целесообразно при покупке квартиры запрашивать у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и своевременно уведомлять управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о смене собственника.

***За бесплатной юридической помощью граждане, имеющие право в соответствии с законодательством на ее получение, могут обратиться в Государственное казенное учреждение Республики Коми "Государственное юридическое бюро":

• предварительно записавшись на личный прием по телефону в г. Сыктывкаре: (8212) 206-155;
• письменно по адресу: 167010, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 8;
• по электронной почте: cpo@pravo.rkomi.ru;
• при проведении онлайн-консультирования посредством видеосвязи в Общественной приемной Главы Республики Коми в муниципальных образованиях городов и районов.

С информацией о категориях граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь, и о случаях ее оказания также можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми (https://minjust.rkomi.ru/deyatelnost/besplatnaya-yurpomoshch/organizaciya-okazaniya-besplatnoy-yuridicheskoy-pomoshchi-422).

Дополнительную информацию можно получить по телефону в г. Сыктывкаре: 8 (8212) 206-155.