Обзор рынка недвижимости Коми

Рынок недвижимости в Коми на сегодня полностью саморегулируется. Об этом свидетельствует исследование информационно-аналитического центра недвижимости республики, основанное на информации участников рынка недвижимости, которая поступает в единую базу данных центра.

Как рассказала «Комиинформу» руководитель центра Татьяна Гончарова, рост цен на недвижимость идет в пределах инфляционной составляющей – 15-20 процентов. Стабильность на рынке наметилась в прошлом году, тогда увеличение стоимости составило не более 25 процентов. За 10 месяцев этого года показатели достигли 10-15 процентов. По прогнозам специалистов, к концу декабря прирост может составить около 18 процентов.

Как отметила Т.Гончарова, дополнительный спрос на недвижимость создают в том числе такие факторы, как ипотечное кредитование и инвестиционная привлекательность. Кроме того, нередко квартиры становятся объектом бизнеса: жилье покупается с последующей перепродажей по более высокой цене или для сдачи в аренду.

Как сообщила руководитель центра, на сегодня Коми практически сравнялась по ценам на жилье со среднероссийскими. Так, в республике на первичном рынке квадратный метр стоит в среднем 20033 рубля, в среднем по России – 23223 рубля. На вторичном рынке жители региона платят в среднем 20068 рублей за квадратный метр, россияне – 20160 рублей.

В Коми самыми дорогими городами считаются Сыктывкар, Ухта, Сосногорск и Усинск.

В Сыктывкаре на стабилизацию рынка недвижимости, в первую очередь, повлияло массовое строительство новых многоквартирных домов. Причем новостройки появляются как в центральной части города, так и в спальных районах – Орбите, улице Морозова, а также в Эжве. В среднем в столице Коми квадратный метр на первичном рынке недвижимости обходится в 19937 рублей, на вторичном – в 19071 рубль.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке зачастую превышает на 10-20 процентов цены в новых домах. Рост цен на вторичном рынке за 10 месяцев 2005 года составил в среднем 10-16 процентов по Сыктывкару и 11,5 процента по Эжвинскому району города. Динамика рынка первичной недвижимости, в основном, повторяет динамику вторичного рынка, за исключением улицы Морозова, что объясняется привлекательностью жилья в районе и небольшим количеством застройщиков. Повышение цен для центральной части Сыктывкара составило 15 процентов (для вторичного рынка – 14,5 процента), для Морозова – 19 процентов (10,2 процента), по Эжве – 11,3 процента.

По словам руководителя центра недвижимости, цены в новостройках определяются стоимостными показателями вторичного рынка. Это связано с тем, что именно вторичный рынок регулируется экономическими законами, основанными на балансе спроса и предложения. Рынок первичной недвижимости в целом контролируется политическими и административными решениями.

Как рассказала Т.Гончарова, рост спроса (сумма, которую население готово заплатить за квадратный метр жилья) составил от 16 до 19 процентов по городу и 7,7 процента по Эжве. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в верхней части Сыктывкара, Октябрьском микрорайоне, Ближней Орбите, ПАТП и Эжвинском районе.

По прогнозам специалистов, рост цен в среднем по рынку недвижимости в Сыктывкаре в 2006 году будет таким же, как и в этом. Исключение составят районы массовой застройки – с появлением новых домов и развитием инфраструктуры цены на жилье в этих районах будут постепенно расти с большей динамикой, чем в целом по городу.

Что касается других городов республики, в сентябре-октябре средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Ухте на первичном рынке находилась в пределах от 20 до 22,5 тысячи рублей, на вторичном рынке — от 17 до 39 тысяч рублей.

Приблизительно такой же разброс цен в Сосногорске. Однокомнатная квартира стоит 400-450 тысяч рублей, улучшенной планировки — 500-550 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры в Сосногорске продаются за 530-600 тысяч рублей. В Усинске однокомнатные квартиры обходятся в среднем в 500-800 тысяч рублей, стоимость «двушки» достигает миллиона.

Самыми дешевыми городами в Коми считаются Печора, Инта и Воркута. Так, в Печоре можно приобрести однокомнатную квартиру максимум за 270 тысяч рублей, до двухкомнатной необходимо добавить около 100 тысяч. Перепады цен в этом городе специалисты связывают с неоднозначной ситуацией вокруг проектируемого алюминиевого завода на территории района.

В Инте и Воркуте средняя цена однокомнатной квартиры старой планировки на вторичном рынке - 100-110 тысяч рублей, двухкомнатной — 160-170 тысяч рублей.