Елена Порохина

В 2012 году частные застройщики и государственные предприятия планируют сдать около 45-46 тысяч квадратных метров жилья. Но, как отмечают эксперты, этого явно недостаточно для того, чтобы цены на квадратные метры стали падать.

О том, какие события произошли в 2012-м на рынке недвижимости республики и какие тенденции прослеживаются в этом направлении рассказала в интервью "Комиинформу" заместитель генерального директора агентства недвижимости "КС Альфа" Еленой Порохиной.

- Елена Анатольевна, чем характерен уходящий год для рынка жилой недвижимости столицы нашего региона?

- Отмечу, что для предприятий данного сегмента экономики год оказался стабильным. В этом году в Сыктывкаре не зафиксированы даже такие, казалось бы, закономерные сезонные колебания цен на жилье, хотя, например, в мае метр рос не такими быстрыми темпами. Более того, в Сыктывкаре и Ухте наблюдался устойчивый рост цен на жилье. Особенно это касается малогабаритных квартир, однокомнатных, в первую очередь, в новострое и на рынке вторичного жилья.

Сегодня можно говорить о том, что рост стоимости квадратного метра за год в среднем по Сыктывкару составил 12 тысяч рублей (на начало года он составлял около 50 тысяч рублей за квадрат, сейчас, согласно статистике – 62, 5 тыс.рублей).

Недвижимость росла и продолжает расти в цене. Лидирует новострой, за ним "подтягиваются" квартиры вторичного рынка. Повышенным спросом среди населения пользуются однокомнатные квартиры – доступные по цене и ликвидные на рынке. Хотя крупногабаритные квартиры тоже дорожают, но более медленными темпами.

- Почему такой ажиотаж на недвижимость существует именно в Сыктывкаре?

- По России в целом увеличивается количество россиян, планирующих улучшить свои жилищные условия. В 2009 таких было 23%, а в 2012 - уже 29%. По данным сайта www.rbc.ru в 2013-2015 годах такая тенденция сохранится.

В столице нашей республики спрос на недвижимость значительно превышает предложение, отсюда и цены. Причин несколько. Во-первых, существует реальный дефицит новостроя. Квартальная застройка в Сыктывкаре практически не ведется: строительство жилых домов осуществляется точечно: сказался кризис 2008 года, нестабильность рынка, отсутствуют территории для квартальной застройки, инфраструктура. Во-вторых, повышенный спрос на жилье формируют северяне. Переезжающие из Воркуты, Ухты, Печоры, Усинска люди имеют высокие зарплаты, которые позволяют оформить достойный ипотечный кредит и купить хорошую и дорогую квартиру. Перебираются в столицу Коми и жители из сельских районов.

Также влияют на рост цен целевые программы, которые позволяют улучшить жилищные условия многим категориям бюджетников. "Отрегулировали" рынок недвижимости и сформировали тенденцию на повышение цен сельские врачи (один миллион рублей выдают молодым медикам, которые вернулись работать в село); сотрудники полиции, которым добавили зарплату; молодые специалисты, которые могут оформить "европейскую" ипотеку и военные.

- Получается, что спрос на жилье так и будет расти. Но ведь цены не могут расти до бесконечности?

- Чтобы остановить рост цен на недвижимость, необходимо строить новое жилье, менять принципы и технологии развития строительного комплекса и градостроительства в целом. Сегодня по темпам ввода жилья в строй мы значительно отстаем от Европы и Америки и находимся на уровне 50-х годов прошлого века. Для того, чтобы жить достойно, сегодня нужно строить хотя бы по 1 квадратному метру на человека в год. Американцы так и строят, и даже больше — около 370 миллионов квадратных метров. А Россия едва вытягивает половину от показателя 1989 года — чуть больше 40 миллионов квадратных метров, то есть менее трети квадратного метра на каждого жителя страны. Например, по данным агентства "Комиинформ", в 2011 году в Сыктывкаре было сдано 41 593 кв.м. жилья. Это больше лишь на 11 процентов, чем в 2010-м. В 2012 году частные застройщики и государственные предприятия планируют сдать около 45-46 тысяч квадратных метров. Все строящееся жилье раскупается на начальном этапе. Кто-то приобретает его для себя, кто-то – для подрастающих детей, кто-то с целью перепродажи. Отсюда и цены. Но отмечу, что приобретение жилья для детей – самый оптимальный вариант вложения денег. Можно принять участие в долевом строительстве, чтобы к окончанию школы или вуза ребенок имел отдельную квартиру.

- Могут ли появиться какие-то новые варианты решения "квартирного вопроса"?

- А они уже появляются и обсуждаются. Согласитесь, что при невысоких заработных платах и крохотных стипендиях люди не в состоянии арендовать жилье в Сыктывкаре стоимостью от 15 тысяч рублей и выше. Поэтому наши земляки ищут более доступные варианты. Нынешней весной мы отметили рост цен и повышенный спрос на дачные участки, которые обеспечены инженерными коммуникациями. Люди стали покупать землю и строить на ней жилье. Сейчас, например, в республике активно обсуждается возможность строительства жилья нового формата - комьюнити. Это жилой двухэтажный комплекс малосемейных квартир, состоящий из трех блоков построенных буквой "П". Блоки имеют отдельный вход, за каждой уличной дверью находятся три квартиры, общая просторная кухня, ванная комната. Жители вторых этажей попадают в квартиру через общий балкон. Идея, на мой взгляд, неоднозначная, но это тоже поиск решения жилищной проблемы.

- Чего, по-вашему, стоит ждать от будущего года на рынке недвижимости в плане цен, строительства жилья, ипотечных кредитов?

- Прогнозы делать сложно – рынок очень гибкий и реагирует на малейшие изменения в экономике. Но если все останется в более или менее стабильном состоянии, аналитики прогнозируют незначительный рост ипотечных ставок в силу востребованности кредитов, упрощение процедуры их оформления. Строительство квадратных метров растет медленными темпами. Поэтому дефицит жилья будет сохраняться. Цены в различных регионах России существенно отличаются, но тенденция их роста прослеживается четко. Хотя некоторые игроки рынка недвижимости говорят о возможном кризисе в экономике, который "обвалит" цены.

- Что бы вы пожелали накануне новогодних праздников жителям и гостям нашего региона?

- Как специалист – надежных и профессиональных специалистов в сфере недвижимости, хороших соседей и веселого новоселья. Как человек – здоровья, удачи, радостных новостей и исполнения всех загаданных желаний.

Беседовала Светлана Быковская.