Обзор ситуации на рынке ценных бумаг в Коми

Основная цель обзора - дать оценку текущего состояния фондового рынка в Республике Коми, и охарактеризовать основные доступные инвестиционные инструменты

Финансовые инструменты на рынке ценных бумаг

Так уж устроена жизнь, что деньги на будущее нужно откладывать, копить, сберегать. Однако даже если вы решились сберегать деньги, одной решимости недостаточно, ведь вашим благим намерениям начинает противодействовать инфляция.

Можно, конечно, попытаться побороть инфляцию, переведя свои сбережения в иностранную валюту. Ведь в США или Европе инфляция в несколько раз ниже, чем в России. И в 1990-х годах, как известно, этот способ себя оправдывал. Однако доллар и евро могут обесцениваться, даже когда инфляция не ускоряется. Причина – в колебаниях их курсов на международных валютных рынках из-за политических и экономических событий, на которые простой гражданин не может воздействовать. Можно воспользоваться услугами профессионалов в области финансов – положить деньги в банк на депозитный вклад под фиксированный процент. Однако и здесь нельзя быть уверенным в том, что инфляцию удастся обогнать.

А вот инвестиции на фондовом рынке, в отличие от долларовых сбережений или вкладов в банках, могут принести реальный доход. Конечно, это вовсе не безопасные инвестиции. Но таких инвестиций по большому счету вообще не бывает. Как и в случае с коммерческими банками, 100-процентной гарантии сохранности средств здесь не существует. Но возможности для того, чтобы приумножить ваши средства, на фондовом рынке превосходят возможности банковских вкладов.

Состояние фондового рынка в Коми

Финансовый рынок в Коми находится в состоянии развития. Активность эмитентов Коми по выпуску ценных бумаг в течение последних трех лет по сравнению с эмиссионной деятельностью эмитентов большинства других регионов СЗФО соответствовала среднему уровню.

Число компаний, ценные бумаги которых котируются на бирже, в округе сокращается из-за слияния и поглощения. На это также влияет и уход предприятий, акции которых представляли интерес только в тот момент, когда они приватизировались. «Компании обрели собственников, которые не хотят допускать к управлению своими фирмами посторонних»,- об этом «Комиинформу» заявил заместитель руководителя Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе Владимир Бахтин.

«Тем не менее предприятия активно выходят на фондовый рынок. За последние три-четыре года резко возросли объемы облигационных выпусков. Если раньше объемы торгов по акциям и облигациям соотносились как десять к одному, теперь это соотношение выровнялось при росте объема торгов», - подытожил В. Бахтин.

Суммарный объем выпусков акций эмитентами Коми за четыре последних года составил более 6,5 млрд руб, в которых удельный вес привлечения предприятиями дополнительных средств /инвестиций/ составил около 55 проц/.

Структура выпусков ценных бумаг предприятий Коми

По имеющейся в Региональном отделении Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе информации в Республике Коми на начало 2006 г зарегистрировано 612 акционерных обществ, из них открытых акционерных обществ – 225, закрытых – 387.

За период с 1 января по 31 декабря 2005 г в Коми зарегистрировано 37 выпусков ценных бумаг 32 эмитентов общим объемом 417 млн 452 тыс 868 руб. Такие данные «Комиинформу» предоставил заместитель начальника территориального отдела по Вологодской области и Республике Коми Владимир Ермакович. Предприятия Коми за 2005 г произвели эмиссии акций на 306,673 млн руб. Этот показатель на 63,9 проц ниже объема выпущенных акций за 2004 г.

Выпуски акций в 2005 г осуществили 56 акционерных обществ, в частности 16 общества открытого типа и 20 - закрытые акционерные общества.

Рыночная капитализация ведущих компаний Республики Коми

Рост рыночной капитализации ведущих компаний Коми обусловлен стабильностью внутриполитической ситуации в регионе и финансовой деятельностью компаний. Такое мнение высказал корреспонденту «Комиинформа» ведущий научный сотрудник Института социально-экономических и энергетических проблем Севера Коми научного центра УрО РАН, кандидат экономических наук Юсиф Гаджиев.

Капитализация компаний, работающих в Коми, по состоянию на 1 февраля 2006 г в сравнении с прошлым годом выросла от 60 проц до свыше 100 проц. Исключение составило ОАО «Монди Бизнес Пейпа СЛПК», его рыночная стоимость снизилась на 7,79 проц.

По словам Ю.Гаджиева, котировка цен акций компаний зависит и от внешних факторов. «Колебания на фондовом рынке незначительные, поэтому зарубежные и отечественные инвесторы доверяют нашим компаниям», - отметил Ю.Гаджиев. Большую роль в капитализации играет цена сырьевого фактора, например рост цен на нефть. Еще одним фактором роста рыночной стоимости Ю.Гаджиев назвал повышение кредитных рейтингов компаний.

Также капитализация зависит и от финансовых результатов самой компании, от роста ее прибыли.

«В перспективе увеличение капитализации продолжится, - отметил ученый, - так как следующие три-четыре года в стране будет стабильно».

Говоря о конкретных компаниях, Ю.Гаджиев отметил, что в связи с последствиями реформы ОАО АЭК «Комиэнерго» капитализация этой компании может снизиться. При этом за 2005 г капитализация «Комиэнерго» /код в РТС - KOEN/ выросла на 69,05 проц и составила на 1 февраля 1 млрд 289 млн 311 тыс 607,9 долл .

Рыночная капитализация ОАО «Северо-Западный Телеком» /код в РТС - SPTL/, по состоянию на 1 февраля 2006 года составила 1 млрд 146 млн 674 тыс 568 долл, что на 84,21 проц выше показателя аналогичного периода 2005 г. Рыночная стоимость другой энергетической компании ОАО «Печорская ГРЭС» /код в РТС - PEGS/ составила 140 млн 412 тыс 371 долл превысив показатель прошлого года в 2,2 раза.

Капитализация ОАО «Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК» /акции котируются в RTS Board, код – NZDS/ сократилась на 7,79 проц до 385 млн 945 тыс 565 долл.

Требования в раскрытии информации эмитентов Коми

Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам России в Северо-Западном округе повысило эффективность работы по исправлению нарушений законодательства эмитентами.

Характеризуя ситуацию в этой сфере, В.Бахтин сообщил, что примерно треть из 25 тысяч эмитентов на Северо-Западе не зарегистрировали первичный выпуск бумаг. Примерно такое же положение – с обязательным раскрытием информации.

По словам специалиста, изменить ситуацию удалось в этом году. В частности, за счет перехода от выездных к камеральным проверкам. Ранее отделение могло проверить только 100-150 эмитентов в год, частота комплексных проверок конкретного акционерного общества по примерным подсчетам составляла раз в двести лет, указал зам руководителя. Суть введенных в практику камеральных проверок – в том, что берется какой-нибудь регион и рассматривается только один аспект деятельности эмитентов, например, регистрация первичного выпуска ценных бумаг. Таким образом, «на территории одного субъекта федерации под проверку в год будет попадать 150-200 компаний», - предположил В. Бахтин. «Эта практика уже дает результаты. Поняв, что проверка может придти скоро, компании начинают приводить в порядок документы и работать в соответствии с законами об акционерных обществах и о рынке ценных бумаг», - отметил В.Бахтин.

Также ФСФР России в этом году начало создавать территориальные отделы, основная функция которых – контроль и надзор на местах за соблюдением эмитентами требований законодательства. По словам заместителя начальника территориального отдела по Вологодской области и Коми Владимира Ермаковича, в республике за полгода работы подразделения ФСФР составили около 30 протоколов в отношении акционерных обществ об административных правонарушениях. При этом нарушителям грозят серьезные штрафы – от 30 тысяч рублей.

Кроме того, ФСФР организовала совместную работу с прокуратурой и активнее стала использовать полномочия, предоставленные службе, подчеркнул В.Бахтин. «Теперь в неделю мы на административной комиссии рассматриваем 10-15 дел в отношении компаний-эмитентов», - уточнил он.

Нарушения на рынке ценных бумаг в Коми

Территориальный отдел по Вологодской области и Республике Коми Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе в 2005 г провел 44 камеральные проверки деятельности акционерных обществ в Коми на предмет соблюдения ими норм законодательства, регулирующих раскрытие информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг.

В результате проверок выявили 26 нарушений, по которым составили протоколы об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения дел вынесли 8 постановлений о наложении административного штрафа в отношении ОАО «Кондитерская фабрика «Юбилейная», АО «Сыктывкарстрой», ОАО «Комиснаб», ОАО «Технический центр по ремонту и обслуживанию радиоэлектронной аппаратуры «Видеотон», ОАО «Пригородный», ОАО «Лотос», ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи», ОАО «Коми республиканский коллектор учебно-наглядных пособий, технических средств обучения и оборудования».

По 18 делам вынесены постановления о прекращении производства по делу в отношении следующих обществ: ОАО «Коми республиканская типография», ОАО «Киноассоциация «Сыктывкарфильм», ОАО «Пригородный», ОАО «Пивоваренный завод «Сыктывкарский», ОАО «Комиглавоптторг», ОАО «Сыктывкарский завод железобетонных изделий для сельского строительства «Агростройконструкция», ОАО «Эжва», ОАО проектный институт «Комигражданпроект», ОАО «Югöр», ОАО «Лесопромышленная компания «Сыктывкарский ЛДК», ОАО «Комилес», ОАО «КомиСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ», ОАО «Фармация», ОАО «КОМИДОМ», ОАО «Автодор», ОАО «Фонд реализации Программы развития экономики Республики Коми», ОАО «СыктывкарГАЗавтосервис» /дважды/.

Основные субъекты фондового рынка Коми

По состоянию на 1 января 2006 г на территории региона расположено 3 инвестиционных компании, имеющих лицензии на осуществление брокерской деятельности, 4 - дилерской деятельности. Инвестиционных компаний, имеющих лицензии на осуществление депозитарной деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами в Коми не расположено. Количество кредитных организаций, имеющих лицензии на осуществление брокерской, дилерской, депозитарной деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами составляет 3 /одна находится в стадии ликвидации – ОАО КБ «Комисоцбанк»/, филиалов кредитных организаций, имеющих лицензии на осуществление брокерской деятельности - 24, дилерской деятельности - 24, депозитарной деятельности – 24 и деятельности по управлению ценными бумагами – 25, филиалов регистраторов – 2.

Основы инвестирования на рынке ценных бумаг

Вложения средств на рынке ценных бумаг потенциально могут принести больший доход, чем банковские депозиты. Чтобы избежать возможных проблем и получить от инвестирования тот доход, на который рассчитывает инвестор, нужно следовать ряду правил.

Прежде всего, как ни тривиально может прозвучать этот совет, необходимо иметь дело только с лицензированными компаниями. Потенциальному инвестору нужно выяснить есть ли у компании, к которой он собирается обратиться, лицензия профессионального участника фондового рынка на ведение брокерской/дилерской деятельности (если вы хотите работать на фондовом рынке через брокера) или деятельности на управление ценными бумагами (если вы хотите отдать свои средства в доверительное управление).

У управляющей компании паевыми фондами должна быть лицензия на управление паевыми фондами, инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Эти лицензии выдает Федеральная служба по финансовым рынкам (далее ФСФР России). Наличие лицензии у компаний можно легко проверить на сайте ФСФР России – www.fcsm.ru

После синдрома тотального недоверия к рынку ценных бумаг начинающие инвесторы часто впадают в другую крайность – они теряют всякую осторожность и начинают полагаться только на безостановочный рост рынка. Надо помнить, что на рынке ценных бумаг может происходить не только рост, но и падение. Пусть это вас не обескураживает. В то же время помните о риске и будьте осторожны. Вам стоит определиться с самого начала, готовы ли вы тратить время ежедневно на отслеживание краткосрочных колебаний рынка и самостоятельное приятие решений? Если так, то вам удобнее работать с брокером. Если же для вас кажется более разумным следовать советам профессионалов и ориентироваться на долгосрочные рыночные тенденции, то вам стоит отдать свои средства в доверительное управление.

Советуем также задуматься о том, насколько рискованным может быть ваше поведение на рынке ценных бумаг? Какой уровень потерь вы считаете для себя допустимым? Пять процентов ваших средств или десять? Это напрямую повлияет на вашу стратегию покупок и продаж.

Чтобы вложить свой капитал в ценные бумаги, инвесторы обращаются к брокерам, которые являются посредниками при осуществлении операций с ценными бумагами. Брокеры торгуют за счет клиента и получают за это вознаграждение. В России в роли брокеров выступают участники рынка, имеющие лицензию ФСФР России на осуществление брокерской деятельности. Брокеры передают капитал инвесторов на фондовую биржу/торговую площадку.

Самыми распространенными ценными бумагами, обращающимися на фондовых биржах, являются акции и облигации.

Акция – ценная бумага, выпущенная акционерным обществом (АО) и удостоверяющая право ее владельца на долю в уставном капитале этого АО. Акции бывают обыкновенные и привилегированные. Первые дают владельцу право голоса на собрании акционеров и право на получение дивидендов в зависимости от прибыли общества. Вторые не дают права голоса на собрании акционеров (за редкими исключениями, специально оговоренными в законе), но гарантируют владельцу получение дивидендов в размере, установленном уставом акционерного общества. Акции обоих типов дают также право на получение части имущества АО при его ликвидации (иными словами, банкротстве). На номинальную стоимость акции, объявленную при ее выпуске, не влияют факторы, действующие на рыночную цену. Цена акции номиналом 1000 рублей на бирже может подниматься, например, до 5000 рублей или опускаться до 500 – на номинале акции это не отразится, но продать или купить акцию вы можете только по рыночной цене.

На бирже обращаются акции открытых акционерных обществ (ОАО) – их участники могут продавать принадлежащие им акции без согласия других акционеров (в отличие от участников закрытых акционерных обществ (ЗАО)). По закону акции могут быть только именными, то есть записанными на конкретное юридическое или физическое лицо.

Облигация – ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение в заранее предусмотренный срок ее номинальной стоимости с процентами. Существуют еще дисконтные облигации, в которых процент не указан: они размещаются по цене ниже номинальной стоимости (с дисконтом, то есть как бы со скидкой) и погашаются в установленный срок по номиналу – разница в цене покупки и погашения является доходом инвестора. На российском рынке большинство облигаций – именно дисконтные (еврооблигации, муниципальные и корпоративные облигации многих эмитентов). В отличие от акций, облигации являются предъявительскими ценными бумагами.

С помощью акций и облигаций разных эмитентов инвестор формирует портфель ценных бумаг. Так принято называть все ценные бумаги, которыми владеет инвестор. Портфель формируется в зависимости от предпочтений инвестора. Более высокая доходность ценных бумаг повышает его риски, а более высокая надежность снижает доходность ценных бумаг. Поэтому портфельный принцип инвестирования помогает распределить риск и получить доход.

Основные возможности на фондовом рынке для частного инвестора – это:

- самостоятельная торговля ценными бумагами;

- индивидуальное доверительное управление;

- коллективное доверительное управление, то есть паевые инвестиционные фонды.

Для того чтобы решить, какой способ вам подходит больше, вам нужно принять во внимание ваш склад характера и наличие времени, желания и возможностей для самостоятельного анализа рынка. А также, что немаловажно, сумму, которую вы можете выделить для инвестирования. Вам с самого начала важно понять, склонны ли вы к частым активным операциям или скорее предпочтете долгосрочное инвестирование. Вы трейдер или инвестор? Инвестор ждет прибыли от роста цен на акции в долгосрочной перспективе. Здесь срок получения ожидаемой прибыли (инвестиционный горизонт) измеряется годами. Активные же торговые операции на рынке ценных бумаг рассчитаны на гораздо более краткие промежутки времени – месяцы, недели, и даже дни. Известно, что цены акций то растут, то падают. Поэтому успешный торговец ценными бумагами может получить прибыль гораздо быстрее. Конечно, четкой границы между инвестированием и торговлей (трейдингом) не существует. Ведь и инвестор, и трейдер преследуют одну цель – получить прибыль от покупки ценных бумаг. Но разница в подходе приводит к тому, что для инвестора важно, что продавать и покупать, а для трейдера – когда продавать и покупать. Поэтому инвестор должен опираться на фундаментальный анализ ценных бумаг, в которые он инвестирует, а трейдер – на технический анализ и интуицию. По сути, настоящий трейдер относительно свободно чувствует себя и на падающем, и на растущем рынке: цены подвержены колебаниям в течение одного дня, что дает ему возможность заработать.

Таким образом, выбор модели поведения на фондовом рынка зависит от вашего склада характера и наличия времени и сил, которые вы готовы тратить на работу с ценными бумагами. Если вы чувствуете себя готовым менять направление мысли по нескольку раз в день, вам можно заниматься трейдингом в ежедневном режиме. Если вы склонны к детальному анализу перед принятием решения и не в ваших правилах его менять тогда вам больше подойдет торговля в среднесрочных или долгосрочных временных диапазонах – то есть инвестирование. Чем длиннее ваш временной горизонт, тем требуется меньшая вовлеченность в процесс торговли.

Доверительное управление нужно, когда вы решили вложить часть накоплений в акции и не хотите или не можете из-за отсутствия времени осваивать профессию трейдера. Купить облигации

вы сможете и сами.

Если вы решили, что учиться не будете, у вас один путь – доверительное управление. Оно бывает двух видов – индивидуальное и коллективное (через инвестиционные фонды). Первое дает бóльший доход, но и бóльший риск не угадать с управляющим. Также имеет место ограничение на сумму под управлением. Управляющему просто невыгодно управлять маленькими суммами. А вот в инвестиционном фонде для управляющего все равно, сколько денег вы ему принесли. И к мелким инвесторам, как и вы, и к крупным будут относиться одинаково. Поэтому крупную сумму денег лучше отдавать в доверительное управление (при условии, что вы действительно доверяете управляющей компании). А для инвесторов, не обладающих крупными суммами, подходят паевые инвестиционные фонды.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы)

В России фонды работают с 1996 года. Благодаря продуманному механизму работы и жесткому контролю за их работой со стороны государственного регулирующего органа вот уже 8 лет ПИФы оправдывают свою репутацию наиболее безопасного финансового института для частных инвесторов.

Преимущества ПИФов:

• Жесткий контроль государства - первое преимущество ПИФов

Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг тщательно продумала устройство паевых фондов. Федеральная служба по финансовым рынкам, являясь правопреемником ФКЦБ, в настоящее время осуществляет нормативное регулирование в указанной сфере, а также контролирует деятельность самих ПИФов. В результате с момента их создания в 1996 году до настоящего времени не было ни одного случая мошенничества со средствами пайщиков.

• Второе преимущество – профессионализм управляющей компании

Не страшно, что пайщик сам не является знатоком финансов. Специалисты управляющей компании берут на себя управление деньгами клиентов. Они анализируют ситуацию на рынке ценных бумаг и решают, какие бумаги в данный момент стоит купить, а какие – продать.

• Возможность продать финансовый инструмент в любой момент называется ликвидностью и является третьим преимуществом ПИФов.

Пай открытого паевого фонда можно продать в любой рабочий день. По закону управляющая компания обязана купить пай по текущей стоимости, поэтому невозможна ситуация, когда клиенту отказывают в выплате денег.

• Раскладывание средств по разным «корзинкам» называется диверсификацией, и это четвертое преимущество паевых фондов.

Управляющий может купить много разных ценных бумаг, так, чтобы снижение стоимости одних возмещалось ростом курса других. Одному человеку понадобилось бы несколько сотен тысяч долларов, чтобы создать такой набор ценных бумаг (его называют «портфелем ценных бумаг» или «инвестиционным портфелем»). В паевом фонде даже небольшие средства любого пайщика распределены по всему портфелю паевого фонда.

• Пятое преимущество - паевые фонды доступны большинству россиян.

В большинство ПИФов можно прийти с суммой в 3 – 10 тысяч рублей, что вполне по силам частным лицам. А в некоторых паевых фондах ждут пайщиков и с 1000 рублей, и даже с 500. В четырех ПИФах минимальная сумма вообще не установлена.

• Прибыль паевых фондов не облагается налогом, и это их шестое преимущество.

Важно, что прибыль паевого фонда не облагается налогом. Значит, прибыль не уменьшается на 9% (налог на доходы физических лиц), а это еще больше увеличивает доход пайщика.

Чем отличается паевой фонд от банка?

• Паевой фонд – не банк. В банке вкладчику гарантируется определенный процент по вкладу. Всю остальную прибыль от операций банк забирает себе. В паевом фонде ситуация обратная: управляющая компания берет за свои услуги фиксированный процент, вся же оставшаяся прибыль достается пайщикам. Поэтому размер будущего дохода неизвестен. Управляющим компаниям запрещено обещать какой-то определенный размер прибыли. Прошлые результаты помогают оценить успешность работы управляющей компании, но не являются гарантией будущей доходности.

• Еще одно важное отличие паевых фондов от банков – отсутствие регулярных процентных выплат. Доход пайщик получает лишь тогда, когда продает управляющей компании свои паи (все или часть).

• Работа банка не прозрачна: вы не знаете, куда банк вкладывает ваши деньги. Деятельность паевого фонда, наоборот, полностью прозрачна. В соответствии с законодательством ПИФы очень подробно информируют о своей работе спецдипозитарий, Федеральную службу по финансовым рынкам, а также широкую общественность.

В обзоре использована информация Территориального отдела по Республике Коми Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе и агентства «Комиинформ».

510;21 июня, 2006 г.;Интервью с генеральным директором ООО «STADIUM» Львом Холоповым о реализации проекта «Березовая роща»Одна из составляющих развития – это здоровье нации. Чтобы привлечь жителей страны к здоровому образу жизни, занятиям физкультурой в городах и селах появляется все больше спортивным объектов. К общероссийской тенденции присоединяется и Республика Коми. Так, в Сыктывкаре на запасном поле республиканского стадиона будет построен спортивно-торговый центр «Березовая роща». Реализует проект ООО «STADIUM», с генеральным директором которого Львом Холоповым побеседовал корреспондент «Комииформа».

- Лев Борисович, расскажите немного о будущем центре.

- Спортивно-торговый центр «Березовая роща» планируется построить на запасном поле республиканского стадиона. Общая площадь объекта 26 тысяч квадратных метров, из которых 14 тысяч отводится под коммерческую составляющую, то есть офисы и торговые площади. Согласно архитекторскому проекту это будет двухярусное строение. На первом ярусе под спортивными манежами будут торговые площади, по принципу крытого рынка, а по периметру стадиона, опять же в двух уровнях, офисы и магазины.

- За последние два-три года в Сыктывкаре введены в эксплуатацию три достаточно крупных торговых и торгово-офисных комплекса, в перспективе введение еще пяти объектов подобного профиля, не слишком ли много для такого города как Сыктывкар?

- Я так не считаю. Каждый торговый комплекс имеет свою специфику - либо это привязка к жилому массиву, либо специализация на определенной группе товаров, а в центре Сыктывкара многофункциональных торговых комплексов, действующих по принципу «все под одной крышей», нет. Это насчет торговли.

К офисным помещениям так же предъявляются специфические требования. Сегодня, большинство офисных помещений располагаются в административных зданиях 70-80-х годов постройки, соответственно к ним предъявлялись совсем другие требования. Поэтому собственникам, а зачастую и арендаторам приходится проводить перепланировку под современные требования.

В новостройках все помещения позволяют выполнять индивидуальный дизайн, но сегодня в центре Сыктывкара таких зданий немного. Не случайно недалеко от Стефановской площади строится республиканский «Бизнес-центр».

- Во сколько оценивается проект?

- В бизнес-плане заложено несколько вариантов строительства центра, их стоимость колеблется от 150 до 220 миллионов рублей. Стоимость зависит, во-первых, от функциональности спортивной составляющей, во-вторых, от конструкционных особенностей здания и используемых стройматериалов, в-третьих, от используемости прилегающих территорий (есть вариант «загрузки» склона с улицы Карла Маркса офисными площадями).

Поясню, самый простой и наименее затратный вариант – строительство футбольного поля с искусственным газоном, но учитывая климатические условия Севера, наиболее перспективным считаю вариант с четырьмя манежами под крышей. Это, естественно, приводит к удорожанию проекта, но становится более выгодным для спортивных интересов жителей Сыктывкара.

Предполагается, что в спортивную часть центра войдут четыре крытых спортивных манежа. Они предназначены под две площадки для игры в хоккей с мячом, мини-футбол, четыре площадки для занятий художественной гимнастикой, три теннисных корта, четыре площадки для игры в волейбол. Также планируется включить в комплекс спортивную гостиницу на 100-150 мест и столовую.

- Каковы источники финансирования?

- Основным инвестором намерена выступить швейцарская фирма, а точнее, ее московское представительство. Эта фирма специализируется как раз на строительстве спортивных объектов, в том числе в России. В качестве финансового партнера с российской стороны предложен «Газпромбанк», в настоящее время ведутся переговоры об участии других банковских структур, с перспективой размещения банковского офиса в центре.

Предложена схема соинвестирования - швейцарцы, кстати, высоко оценили ее - при которой участниками проекта становятся предприниматели, так или иначе заинтересованные в приобретении коммерческой недвижимости. Эта схема схожа с системой долевого участия при строительстве жилья.

- И в чем заключается схема?

- Предприниматель заключает трехстороннее соглашение с банком и ООО «STADIUM», путем поэтапного перечисления депонирует свои средства в банке и с вводом центра в эксплуатацию получает свои площади. Такой вариант проходил экспертизу специалистов Сберегательного банка, получил хорошую оценку и был признан наиболее безопасным для всех участников проекта.

Банк в данном случае выступает и в роли гаранта и в роли финансового менеджера и контролера совместно с ООО «STADIUM».

- Помимо банка кого Вы видите среди участников проекта?

- Если говорить о банке, мы предлагаем эксклюзив, то есть, на территории центра не будет больше операторов этого вида услуг. То же самое мы готовы предложить и другим участникам, соинвесторам нашего проекта. По данным Комистата суммарный оборот такого комплекса доходит до 1 миллиарда рублей.

- В чем Вы видите выгоду для предпринимателя?

- Предприниматель в Сыктывкаре - объект наживы. Предприниматель, участвуя в нашем проекте, получает торговые или офисные площади, причем на условиях, которые выберет он сам. Мы предлагаем два способа: аренда либо продажа, причем аренда выглядит чисто юридически, фактически предприниматель является собственником помещений, то есть предоставляется возможность сдачи помещения в субаренду, а так же возможность переуступки права аренды.

На мой взгляд, наиболее предпочтителен вариант аренды. Предприниматели, которые выбрали эту форму, в течении 3 лет не платят арендную плату, а только ограничиваются оплатой эксплуатационных затрат. Таких условий для работы бизнесменов в Сыктывкаре нет! Предприниматель в любом случае не останется в проигрыше. Это подтверждает и количество поданных заявок на участие в проекте.

- Как будет определяться ценовая политика?

- Мы проанализировали ценовую политику в центре Сыктывкара, подключив экспертов отдела недвижимости ЗАО «Русский торговый дом», и пришли к выводу, что цена за квадратный метр должна быть от 18 тысяч рублей. В случае аренды предприниматель, согласно договору, будет застрахован от «вседозволенности» хозяина, в соглашении предусмотрены все пункты, включая безопасность.

- Руководство Коми как относится к данному проекту?

- Мы нашли полную поддержку со стороны Главы и Правительства Республики Коми. Владимир Торлопов подписал гарантийное письмо, его первый заместитель Павел Орда обещал поддержать проект. Со стороны города тоже есть гарантийное письмо, подписанное мэром Романом Зенищевым. Так что с органами власти у нас полное взаимопонимание.

- Можете ли Вы назвать крупные структуры-участники проекта?

- Чтобы было без обид и недоразумений, я называть их не буду. Сегодня у нас в числе клиентов есть несколько структур, входящих в сотню крупнейших предприятий республики, как по обороту, так и по объему капитализации.

Беседовала Ольга СМИРНОВА, «Комиинформ».