Где искать риэлтора? Советы по поиску надежного посредника

Риэлтор - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который помогает клиентам оформлять сделки купли-продажи жилья. Основная задача специалиста по недвижимости заключается в поиске потенциальных продавцов или покупателей, контроле за правильным юридическим оформлением договора, подготовке всех необходимых документов для совершения сделки.

Посредники делятся по типу недвижимости, с которой они работают:

По сделкам с коммерческой недвижимостью.
По сделкам с частной недвижимостью.
По сделкам с земельными участками.

Что входит в обязанности риэлтора

Основные задачи, выполняемые агентами по недвижимости:

поиск покупателей и недвижимости для них;
осмотр жилья вместе с потенциальным покупателем;
помощь в оформлении договора купли-продажи;
реклама жилья, которое необходимо продать или сдать;
консультирование участников сделки по составлению договора.

Цены на услуги риэлторов

Цены на услуги риэлтора составляют 3-4% от всей суммы сделки. Суммой сделки называется цена объекта, который необходимо продать или купить. Однако, единых тарифов или ставок на риэлторские услуги нет.

3-4 % - это средний, довольно расплывчатый диапазон. Сумма фиксируется при учёте стоимости объекта, ситуации на рынке, пожеланий клиента. В определенных случаях доход посредника может как упасть до 2 процентов, так и вырасти примерно до 5. На московском рынке недвижимости сумма составит примерно 150 000 - 400 000 рублей за сделку.

Существуют агентства недвижимости, которые выставляют фиксированную стоимость услуг своего агента. К примеру, в Москве эта сумма равна примерно 150-200 тысяч рублей в зависимости от агентства. Менее крупные и известные организации выставляют цену примерно в 100 тысяч рублей, а сотрудничество с частными риэлторами может обойтись ещё дешевле. В небольших населенных пунктах цены на услуги крупных организаций небольшие. Это зависит от положения рынка в конкретном городе.

Как найти надежного специалиста

Найти хорошего риэлтора бывает затруднительно. При поиске следует учесть определенные параметры, чтобы выбрать надёжного кандидата.

Советы по поиску посредника:

Обратитесь к тем работникам, с которыми уже сотрудничали ваши знакомые и их всё устроило. Вспомните, кто из вашего окружения сталкивался со сделками с недвижимостью, обращаясь при этом за помощью к риэлтору. Обратитесь к такому человеку и попросите контакты специалиста. Если же такие знакомые отсутствуют - можно воспользоваться социальными сетями или соответствующими площадками. Например, на сайте ДомКлик можно разместить объявление о продаже или аренде жилья, на которое откликнутся специалисты. Также можно воспользоваться собственными соцсетями, заявив о нужде купить или продать недвижимость и желании обратиться за помощью.
Обращение в крупное и популярное агентство. Даже в небольших городах имеются агентства по предоставлению риэлторских услуг. Для их поиска воспользуйтесь интернетом или телефонным справочником. Важно изучить отзывы об агентстве, которое вас заинтересовало. Также существуют всевозможные топы, рейтинги, где делятся информацией об организациях. На сайте самого агентства можно изучить документы, сертификаты, регламентирующие деятельность организации. Хорошие агентства предоставляют ответственных и проверенных посредников, идеально знающих своё дело.
Обратить внимание на частных риэлторов. Некоторые специалисты не желают работать в компаниях по тем или иным причинам. Среди таких встречаются достойные агенты, которые выполняют свои обязанности не хуже тех, что действуют от лица организации. Тем не менее нужно довольно аккуратно выбирать частного риэлтора, так как существует риск столкнуться с мошенником. Изучите отзывы о нём, ознакомьтесь с послужным списком, изучите портфолио.
Звоните всем, кто привлёк ваше внимание. Для того чтобы найти риэлтора, нужно изучать как можно больше кандидатов. Звоните в агентства или частным работникам, узнавайте все интересующие вас моменты, внимательно слушайте, о чём вам говорят и как. По разговору с человеком можно понять уровень его компетенции, настрой на работу, отношение к делу и прочие нюансы. Многие люди отказываются от большинства посредников после общения с ними. Останется небольшое количество агентов, среди которых можно выбирать более тщательно.
Встречайтесь с агентами лично. Это самый действенный способ выбрать достойного кандидата. При встрече нужно быть внимательным, задавать как можно больше вопросов о работе специалиста. Узнайте об услугах посредника, о ценах, которые он за них просит. Также уточните причину, по которой выставлена именно такая сумма. Поинтересуйтесь, с какими сделками он имел дело, как много их провёл. Нужно узнать о риэлторе как можно больше информации, чтобы убедиться в его профессиональной пригодности. Не забудьте уточнить о заключении договора. Мошенники часто отказываются от этой опции. Если же договор был составлен - внимательно изучите данные агента в документе, сопоставьте их с его реальными данными, не забудьте потребовать паспорт и все документы, указанные в договоре.

Как уберечь себя от мошенников

Главное правило - избегать посредников, которые работают без заключения договора. Даже в случаях, если вам порекомендовали агента ваши знакомые, договор должен быть обязательно составлен. Для надёжного профессионала составление договора - это простая формальность. Многие не уделяют сделкам с недвижимостью должного внимания, из-за чего становятся жертвой мошенников.

Также не нужно отказываться от посредников, которые берут за свои услуги большие деньги. Первым делом нужно убедиться в надёжности специалиста, его компетенции, нацеленности на помощь вам. За агента высокого уровня должно быть не жаль заплатить достойные деньги. С качественным посредником можно избежать риска неправильного составления документов, обмана, некомпетентной консультации.

Можно найти риэлтора без риска на ДомКлик. Компания имеет большой штаб опытных и квалифицированных агентов.

На что ещё нужно обратить внимание

Перед выбором уточните сами для себя, какого агента вы точно не хотите видеть. Любящие торговаться, предлагающие слишком дорогие сделки, невежливые, ведущие работу слишком долго. Так вы сразу сократите круг кандидатов.

Не стоит забывать про незначительные недостатки, с которыми вы не будете спорить. Немного завышенная цена, не слишком вежливый риэлтор и другие пункты могут казаться не критичными.

Обратите внимание на стремление человека помочь вам, любящего свою работу. Говорите ему максимально подробно о своих желаниях, задавая при этом много вопросов, возможно, неудобных. Хороший агент будет пытаться помочь даже в самой сложной ситуации самому неудобному клиенту.

Ответьте себе на вопрос, необходимо ли вам контролировать работу агента. В случае положительного ответа следует обращаться только в те агентства, которые ведут отчётность о работе своего специалиста. Так вы сможете следить за риэлтором на любом этапе покупки или продажи квартиры.

Исходя из стоимости объекта, посредники зарабатывают довольно неплохие деньги. Но это лишь небольшой процент от общей стоимости. У риэлторов бывает много клиентов одновременно, что может как сказаться на эффективности именно вашего сотрудничества, так и не сказаться. Обращайте на этот пункт внимание и спросите специалиста о том, скольким клиентам он сейчас помогает и как это скажется на продуктивности вашего взаимодействия.

Идеальным решением будет обращение к посреднику ещё на стадии планирования покупки или продажи жилплощади. Так вы распланируете ваше взаимодействие, договоритесь о ценах, озвучите все условия сотрудничества и составите договор.

Реклама

27.11.2020