С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон, на основании которого распорядителям средств материнского капитала, размер которого составляет 299 тысяч 731,25 рублей, предоставляется право направлять средства государственной поддержки на погашение ипотечного кредита или займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения  второго, третьего ребенка или последующих детей.

Как рассказали "Комиинформу" в ООО "ОЛАННОГ Ипотека Сервис", являющемся официальным представителем АИЖК в регионе, эта мера по поддержке заемщиков, как и принятая ранее Правительством программа по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, должна значительно помочь российским семьям. Такая государственная поддержка особенно необходима тем, кто оказался в трудной финансовой ситуации в связи с мировым финансовым кризисом и не справляется с погашением жилищных кредитов. 

"Однако в ситуации с направлением материнского капитала в счет погашения ипотечных кредитов есть определенные проблемы, - отметил исполнительный директор общества Владимир Бармашов. - По закону жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. То есть, в представленном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств, должно прослеживаться, что данное жилое помещение находится в общей собственности родителей и детей".

По его словам, в случае, если приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение не оформлено в собственность всех членов семьи, заемщик, в чью собственность оформлено жилье предоставляет нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения. "Такая ситуация может возникнуть повсеместно, поскольку большинство ипотечных кредитов оформлено до рождения второго ребенка", - подчеркнул Владимир Бармашов.

  Кроме этого, стоит принять во внимание, что предполагаемый срок поступления денежных средств от Пенсионного Фонда в счет погашения ипотечного кредита составляет два месяца. В целях надлежащего исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, заемщику до поступления средств материнского капитала, необходимо осуществлять уплату ежемесячных платежей в порядке и размерах, установленных кредитным договором.