Как сообщил 17 марта на брифинге для журналистов заместитель управляющего отделением кредитной организации Александр Буров, Сбербанк ежегодно вносил изменения в условия ипотечного кредитования. "Происходило это в двух направлениях: упрощение в оформлении кредита для конкретного физического лица и увеличение максимальной суммы кредита в зависимости от доходов заемщика", - отметил А.Буров.

В настоящее время Коми отделение Сбербанка России предлагает четыре вида жилищных кредитов: "На недвижимость", "Ипотечные кредиты", "Ипотечный +" и "Молодая семья". Согласно изменениям, банк существенно снизил процентную ставку по кредитам - с 18 процентов годовых по кредитам в рублях до 14-15 процентов. Максимальная сумма жилищного кредита увеличена с 70 до 90 процентов от стоимости приобретаемого или строящегося объекта недвижимости. Срок кредитования увеличен с 15 до 20 лет.

Сбербанком России постоянно увеличивается сумма кредита, предоставляемая заемщику исходя из его дохода. Это обоснованно тем что цены на недвижимость увеличиваются опережающими темпами в сравнении с ростом доходов. Так, при среднемесячном доходе семьи в 10 тысяч рублей максимальная сумма кредита в 20004 году составляла 381 тысячу рублей, в 2005 году - 534 тысячи рублей и в 2006 году эта сумма составляет 736 573 рубля. При доходе семьи в 20 тысяч рублей максимальная сумма кредита в 2004 году составляла 763 тысячи рублей, в 2005 году - 1,068 миллиона рублей, в 2006 году составляет 1 миллион 473 тысячи 146 рублей.

В рамках "Ипотечных кредитов" выделен "Ипотечный кредит с учетом суммарного актива". Стоимость актива должна составлять не менее 30 миллионов рублей. Банком оцениваются активы (квартиры, жилые дома, земельные участки, дачи, нежилые помещения, автомобили, ценные бумаги) заемщика без учета его платежеспособности.

По кредиту "На недвижимость" снизились требования по количеству поручителей. Так, при кредите до 300 тысяч рублей сейчас требуется один поручитель, имеющий достаточный доход.

Для определения максимальной суммы кредита "Молодая семья", банк принимает в расчет не только совокупный доход супругов, но и доход их родителей (максимум до 6-ти человек). Кроме того, при условии, что в молодой семье есть ребенок, максимальная сумма кредита достигает не 90 процентов, а 95 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

По словам А.Бурова, в 2005 году Сбербанк выдал кредиты на недвижимость в размере 927 миллионов рублей. В 2005 году заключено 2536 кредитных договоров на покупку и приобретение недвижимости, количество действующих договоров на 1 марта 2006 года составляет 6600.