Что такое траншевая ипотека

Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части.

Первый транш в 20% банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить процент и ежемесячные платежи, которые значительно уменьшатся.

Второй транш — оставшуюся сумму — банк переведет к определённой дате. Для дома "Ю" на Сысольском, 84, это 30 сентября 2024 года, для ЖК "Нова" в Эжве — 23 декабря 2024 года. Только после этих дат вы будете платить за ипотеку целиком.

Однокомнатная квартира в "Нове" (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера. Цена — 4,39 млн ₽. 

• Семейная ипотека на 30 лет под 6 %.
• Первоначальный взнос — 20,1 % (882 390 ₽).
• Ежемесячный платёж после первого транша в 20 % (698 500 ₽) — 5 264 ₽.
• Ежемесячный платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 21 159 ₽.
• Выгода за 8 месяцев составит 127 136 ₽. 

• Льготная ипотека с господдержкой на 30 лет под 8 %.
• Первоначальный взнос — 30,1 % (1,32 млн ₽).
• Ежемесячный платёж после первого транша (20 % — 878 000 ₽) — 6 442 ₽.
• Ежемесячный платёж после второго транша — 22 694 ₽.
• Выгода за 8 месяцев составит 130 016 ₽.

Что важно знать

• Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT. Низкие ставки сохранятся на весь срок. То есть, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете зафиксировать их для себя. Более того, банк не перепроверяет вас дополнительно между траншами, значит на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода.

• Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями и специальными предложениями от СКАТа. Например, снизить стоимость квартиры на 300 000–500 000 ₽.
• Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽. 

Преимущества

• Траншевая ипотека существенно снижает расходы на ипотеку и общую переплату по кредиту.
• Удобна тем, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой.
• Удобна тем, кто живёт в своей квартире. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж. 

Самостоятельно подать заявку на траншевую ипотеку не получится — это входит в обязанности специалистов по работе с недвижимостью СКАТа. Приходите в любой из офисов застройщика. Там вам помогут подать заявку и рассчитать размеры платежей. Сотрудники компании расскажут всё о проектах, работе траншевой ипотеки, помогут воспользоваться маткапиталом и прочими субсидиями и бесплатно сопроводят всю сделку. 

• ТРЦ "Макси", 1-й этаж; 
• Эжва, Мира 22/1, Сбербанк;
• ул. Тентюковская, 333. 

Телефон: +7 (8212) 28-84-55. 

Акция "Траншевая ипотека" действует с 15.05.2024 г. по 30.06.2024 г. и распространяется на все квартиры в ЖК "Нова" (ул. Весенняя, 11) и ЖД "Ю" (Сысольское шоссе, 84). По соглашению со Сбербанком, ипотека выдаётся заёмщику двумя траншами с фиксированной договором ставкой. Расчёт носит ознакомительный характер: 1) ставка по семейной программе 6 %; первый взнос — от 20,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 5,291 - 14,452%; 2) ставка по госпрограмме 2020 8 %; первый взнос — от 30,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 9,294 - 10,736%. ПСК будет иной, если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу. ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России №1481. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Застройщик ООО "Специализированный застройщик" "ГорКомСтрой". Подробная информация на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.

Реклама. ООО "Специализированный застройщик "ГорКомСтрой". ИНН 1101168940