Комитет имущественных и земельных отношений Республики Коми определился с величиной базовой стоимости строительства квадратного метра нежилого помещения по городам и районам региона.
Соответствующий проект изменений в постановление правительства Республики Коми от 6 декабря 2002 г. № 200 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование госимуществом и установлении базовой стоимости строительства квадратного метра нежилого помещения" размещен на интернет-портале общественных обсуждений проектов нормативных актов и законодательных инициатив. На этапе общественных обсуждений каждый желающий может оставить свои замечания и предложения по поводу проектов.
Дороже всего обойдется строительство нежилых помещений в Воркуте - 74,4 тыс. рублей за кв. м., в Усинске - 73,4 тыс. рублей за кв. м, замыкает тройку лидеров Сыктывкар - 66 тыс. рублей за кв. м. В Инте стоимость квадрата нежилого помещения составит 51,5 тыс. рублей, в Печоре, Вуктыле, Ухте и Сосногорске - 47,7 тыс. рублей, 47,5 тыс. рублей, 47,3 тыс. рублей и 46,5 тыс. рублей соответственно.
Среди районов Коми дороже всех обойдется строительство нежилых помещений в Ижемском и Усть-Цилемском районах - 47,7 тыс. рублей за квадратный метр. В Троицко-Печорском и Удорском районах эта величина составит 41,2 тыс. рублей, а в Сысольском, Койгородском районе и Прилузье - 32,1 тыс. рублей.
В Сыктывдинском, Корткеросском и Усть-Куломском районах строительство нежилых помещений оценивается в 31,6 тыс. рублей за кв. м, а в Княжпогостском и Усть-Вымском районах - всего 25,8 тыс. рублей.
Как указано в пояснительной записке к проекту изменений в региональное законодательство, правки обусловлены тем, что в течение последних шести лет в целях поддержки поддержки субъектов предпринимательства (основных арендаторов) правительство Коми приостанавливала рост цен на аренду. Плата для всех категорий арендаторов оставалась на прежнем уровне, за исключением договоров, заключенных на срок более года, в установленных случаях, по которым расчет на второй и последующие годы осуществлен с применением коэффициента увеличения, равного 1,0533 (5,33%).
По мнению Комитета имущественных и земельных отношений Республики Коми, продление данной меры является экономически не обоснованным. Позицию поддержали Министерство экономического развития, промышленности и транспорта Республики Коми и Министерство финансов Республики Коми.
Таким образом, проект предлагает устанавливать базовую стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения по данным на 1 октября текущего года, утвержденную правительством региона, исходя из индекса потребительских цен в Республике Коми в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитанного Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми.
Правками предлагается отменить необходимость утверждения правительством Республики Коми коэффициента увеличения и рассчитывать его аналогично федеральным правовым актам. Таким образом, в форме расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми, переданным в аренду по результатам торгов предлагается дополнить положением, что коэффициент увеличения равен уровню инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Величину базовой стоимости предлагается установить в соответствии с данными по Республике Коми, представленными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми. В случае принятия предлагаемого правового регулирования величина базовой стоимости квадратного метра нежилого помещения в Сыктывкаре вырастет с 42 475 рублей (2017 год) до 66 024 рублей (2024 год).
Согласно расчету, размер арендной платы за квадрат арендуемого помещения составит 666,84 руб. в месяц (с 2017 по 2024 год данное значение составляло 429 руб. в месяц). Данное значение соответствует рыночной стоимости арендной платы по Сыктывкару, которая составляет от 600 до 1200 руб. за кв.м. Аналогичные изменения планируются и в других муниципальных образованиях республики.
Предлагаемое проектом увеличение не распространяется на действующие договоры аренды. Также необходимо отметить, что для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении объектов госимущества, включенных в Перечень для субъектов МСП, арендная плата устанавливается в два раза ниже рассчитанной по вышеуказанной формуле (применяется Кмсп = 0,5).
Проектом также предлагается увеличить размер фиксированных ставок, применяемых для расчета льготной арендной платы для социальных предпринимателей, для сельхоз-производителей, для субъектов, занимающихся народно-художественными промыслами, медицинских организаций и иных категорий арендаторов.
Значения фиксированных ставок пересчитаны с учетом индекса потребительских цен в Республике Коми в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитанного Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Коми за август 2023 года. Расчет произведен нарастающим итогом (за 6 лет).
Размер арендной платы за помещение площадью 100 кв.м. для льготной категории арендаторов по действующим договорам составляет 55,4 тыс. руб. за год. В случае заключения нового договора расходы для льготной категории арендаторов составят 80 тыс. руб. за год.
