"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.
Вопрос
Я имею 1/3 долю в квартире. Помимо меня двумя другими собственниками являются брат и сестра. Я переезжаю в другой город, мне эта доля в квартире не нужна. Что мне нужно делать в данной ситуации?
Ответ
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Вы можете поступить следующим образом со своей долей:
- В соответствии с положениями 32 главы ГК РФ Вы вправе по договору дарения передать свою долю брату, сестре или третьему лицу.
- Продать свою долю. Обращаем Ваше внимание, что исходя из положений статьи 250 ГК РФ, Ваши брат и сестра имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами, поскольку они являются собственниками оставшихся долей.
Для этого необходимо письменно обратиться к Вашим родственникам с предложением выкупить Вашу долю. В случае отказа с их стороны, Вы имеете право продать свою долю третьим лицам. Обращаем внимание, что при изменении суммы выкупа Вашей доли (снижения или увеличения), данный процесс начинается заново. То есть Вы должны уведомить других собственников об изменении суммы и предложить им снова выкупить Вашу долю. При получении повторного отказа, Вы вправе продать долю третьим лицам.
Обращаем внимание, что при несоблюдении положений статьи 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), Ваши брат и сестра могут обжаловать сделку по купле-продажи Вашей доли.
Таким образом, в Вашей ситуации у Вас есть два пути: оформление договора дарения на лицо, которому Вы хотите подарить свою долю, либо осуществить продажу своей доли соблюдая положения статьи 250 ГК РФ.
