И.о. руководителя Службы Республики Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева встретилась с жителями многоквартирных домов Ухты, в которых произошла смена управляющих компаний без участия собственников. Встреча прошла 31 марта в здании администрации Ухты и длилась почти три часа. В мероприятии участвовали порядка 60 жителей. Ольга Микушева совместно со специалистами Службы ответили на все поступившие вопросы.
Напомним, с конца 2022 года в адрес Службы от жителей Ухты стали массово поступать жалобы на внезапную смену управляющих компаний. Собственники квартир в своих обращениях сообщали, что они не участвовали в общих собраниях по выбору управляющей компании, бюллетени голосования не подписывали, а о смене управляющей компании узнали только из платежных документов. Граждане просили разобраться в ситуации и отменить неправомерные решения собраний.
В ходе встречи О.Микушева рассказала, как проходит работа с такими обращениями. Когда поступает заявление собственника о том, что он не принимал участие в общем собрании по смене управляющей компании, Служба исключает бюллетень этого собственника из документации по этому собранию. Но для оспаривания результатов собрания этого недостаточно. Для того, чтобы признать собрание по выбору УК нелегитимным, необходимо, чтобы число голосов, участвовавших в собрании, составило 50% и менее от общего числа голосов в доме. Таким образом, чем больше собственников заявит о своем неучастии в собрании, тем вероятнее, что решение собрания будет оспорено.
О.Микушева пояснила, что признать решение собрания недействительным можно только в судебном порядке. После вступления решения суда в силу многоквартирный дом исключается из реестра лицензий данной УК и переходит под управление прежней управляющей организации.
На вопрос участников встречи, почему Служба не проверяет подлинность подписей собственников сразу при поступлении документов собрания, О.Микушева пояснила, что это не входит в полномочия органа жилищного надзора. Выявление фактов фальсификации документов – это прямая компетенция органов внутренних дел. И.о. руководителя Службы заверила, что материалы проверок направляются в полицию.
На данный момент Службой уже подготовлено 27 судебных исков, работа ведется в непрерывном режиме и будет продолжаться до тех пор, пока от граждан будут поступать обращения. О. Микушева подчеркнула, что Служба вправе рассматривать только те обращения, автора которого можно достоверно идентифицировать. Заявление в Службу можно направить через сайт ГИС ЖКХ, подать через филиалы МФЦ или занести лично с паспортом в Госжилинспекцию по г. Ухте (адрес: г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 13, 4 этаж)
