Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сыктывкара (КУМИ) разъясняет нормы законодательства в данной области.

"В последнее время в столице Коми участились случаи, когда человек взял у муниципалитета в аренду земельный участок на несколько лет в расчете на то, что за это время успеет построить дом и далее оформить землю в собственность, но в установленный срок не успел завершить строительство. При этом Земельный кодекс прямо запрещает продлевать срок аренды. И это очень неприятная ситуация, поскольку по Гражданскому кодексу объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Таким образом, человек фактически теряет и землю, и свой недостроенный дом", – пояснила тонкости законодательства председатель КУМИ Ирина Янчук.

Она также подчеркнула, что во исполнение закона муниципалитет обязан изымать такие участки и объекты. При этом судебная практика в России уже сложилась: суд принимает решение об изъятии у собственников объектов незавершенного строительства для продажи с публичных торгов. Так, с 2020 года судами удовлетворено 11 исков администрации МО ГО "Сыктывкар" об изъятии объектов незавершенного строительства и продажа их с публичных торгов.

Суд считает, что завершение или не завершение строительства в установленный срок действия договора аренды земельного участка для завершения строительства является риском арендатора.

Вместе с тем, с принятием Федерального закона № 58 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" у арендаторов до 01.03.2023 года появилась реальная возможность продлить договорные отношения по аренде земельных участков с разрешенным видом использования для завершения строительства. 

"Во избежание применения процедуры изъятия объекта незавершенного строительства, просим всех арендаторов земельных участков внимательно ознакомиться с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации и заблаговременно позаботиться о судьбе объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, в том числе обратить внимание на срок действия договора аренды земельного участка, заключенного для завершения строительства", – подчеркнула Ирина Янчук.

***Право заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства предоставляется однократно (пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Дальнейшее продление данного договора или заключение его на новый срок без проведения аукциона невозможно в силу прямого запрета, установленного п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. 

Если к моменту окончания срока действия вышеуказанного договора объект незавершенного строительства, расположенный на таком арендуемом земельном участке, не достроен и не введен в эксплуатацию, к данным отношениям применимы положения ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Условия, порядок продления действия договора аренды (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").