В каждом многоквартирном доме, количество квартир в котором более четырех, управление которым осуществляется управляющей организацией, или собственниками помещений дома выбран непосредственный способ управления, собственники помещений обязаны создать Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД). Эта обязанность закреплена в Жилищном кодексе РФ с целью вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом.
Согласно жилищному законодательству Совет МКД избирается из числа собственников помещений. Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом количества подъездов, этажей и квартир в данном доме.
Совет дома представляет интересы жителей при взаимодействии с управляющей организацией и осуществляет контроль над выполнением условий договора управления управляющей организацией. Кроме того, Совет МКД может выдвинуть свои предложения управляющей организации по благоустройству, донести пожелания собственников по текущему ремонту, организовать проведение общего собрания, распространить среди собственников помещений в доме важную информацию.
Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета. Взаимодействие c управляющей компанией ведется только от его лица.
Председатель Совета МКД подписывает акт приемки после завершения работ сотрудниками управляющей организации. При некачественном выполнении работ или несоблюдении условий предварительного соглашения председатель оформляет акт о нарушении нормативов и договоренностей.
Председатель представляет интересы жильцов в органах государственной власти, суде в случае разногласий между жильцами и управляющей компанией по вопросам управления дома и предоставления услуг ненадлежащего качества.
Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников.
Совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений и управляющей организацией. Взаимодействие Совета дома и управляющей организации позволяет повысить качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
