Суд взыскал с застройщика ущерб за залив квартиры. Гражданский спор между дольщиком и ООО "Жилой комплекс "Тиман" рассмотрел Сыктывкарский городской суд.
Что случилось
У сыктывкарца залило квартиру из-за протечки воды с квартиры соседки сверху. Были повреждены обои, натяжной потолок, ламинат, дверные наличники, керамическая плитка, потолок и стены в ванной, кухне и комнате. Также пришел в непригодность шкаф-хлебница кухонного гарнитура. Ущерб составил 53 440 рублей.
В суде мужчина потребовал взыскать в его пользу этот ущерб, а также возместить убытки в размере 15 тыс. рублей - услуги оценщика и 12 тыс. рублей - услуги адвоката. кроме того, просил компенсировать моральный вред - пять тысяч рублей, взыскать штраф по закону "О защите прав потребителей". Мужчина считает, что застройщик обязан нести ответственность за недостатки квартиры в пределах срока гарантии.
В акте комиссионного осмотра квартиры соседки указано, что было выявлено промерзание системы отопления, то есть деформация в виде вздутия радиатора в комнате, и выдавлен прямой соединитель.
"Проникновение воды произошло из-за неисправности внутриквартирного инженерного оборудования, ответственность за которое несет собственник помещения. Результаты проверки свидетельствуют об отсутствии вины в действиях ООО "УК "Теплокомфорт" при управлении домом", - утверждается в материалах дела.
Суд разъяснил, кто и почему несет ответственность
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Однако застройщик не несет ответственности за дефекты квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
"Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика", - сделал вывод суд.
Заливание квартиры случилось из-за неисправности внутриквартирного инженерного оборудования в пределах гарантийного срока. Также обстоятельств, которые был освободили застройщика от ответственности за эти недостатки не установлено. Значит причиненный заливом ущерб подлежит возмещению застройщиком.
Застройщик: виновата соседка
Ответчик заявил, что вздутие радиатора в квартире соседки сверху произошло по ее вине. Она открыла балконную дверь или перекрыла запорную арматуру, в результате чего и произошло промерзание системы отопления.
Между тем, этот довод суд отклонил, поскольку в совокупности доказательств, подтверждающих наличие вины соседки, материалы дела не содержат.
"То обстоятельство, что вздутие радиатора произошло из-за сильного перепада температуры наружного воздуха ответчик не доказал, сам поврежденный радиатор для исследования в суд не представил.
Взыскать в пользу дольщика
Суд удовлетворил иск сыктывкарца: взыскать с ООО "Жилой комплекс "Тиман" сумму ущерба в размере 53 440 руб., расходы на оплату услуг оценщика - 15 тыс. руб., компенсацию морального вреда - три тысячи руб., штраф - 35 720 руб., а также расходы на оплату услуг адвоката - 12 тыс. руб. Всего - 119 160 рублей.
Также в доход муниципального бюджета взыскана госпошлина - 2 253 руб.
