Минстрой РФ рекомендует россиянам, решившимся на покупку жилья на рынке вторичной недвижимости, внимательно изучить "долговую историю" бывших хозяев. Их долги по оплате взноса за капремонт общего имущества в многоквартирном доме переходят к новым собственникам.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступает для владельца жилья с момента возникновения права собственности – с учетом правила, прописанного по ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капремонт).
"При переходе права собственности к новому хозяину переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взноса на капремонт, в том числе долг за него", - напомнил жителям регионов национальный центр "ЖКХ Контроль" в рамках одного из недавно проведенных вебинаров по повышению правовой грамотности россиян как владельцев жилой недвижимости.
Долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят к новому только в части платы за капремонт. Обязанность по расчетам за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества наступает для нового хозяина с момента возникновения у него права собственности.
"Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капремонт) могут быть два случая. Если новый хозяин принял на себя долги старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Или если новый владелец является наследником недвижимости (ст. 1175 того же кодекса)", - разъясняется центром.
В случае не урегулирования в добровольном порядке погашения задолженности между предыдущим и нынешним собственниками, управляющая организация вправе обратиться в суд о взыскании долга именно с предыдущего собственника.
Проверить, не обманывают ли вас продающие квартиру собственники о том, что не имеют долга по взносу на капремонт, можно несколькими путями. Попросите их предъявить последнюю выставленную им квитанцию, поскольку в ней начисляется текущая плата и указывается в случае наличия долг за прежние периоды. Кроме того, сведения вы можете запросить в ТСЖ или управляющей компании, обслуживающей дом, где планируете купить квартиру. Либо эта информация может быть предоставлена регоператором (в случае, если ему доверено накопление средств на капремонт).
