В 2015 году спрос на жилые помещения падает, что подтверждается фактическими данными, в том числе по количеству заключенных договоров долевого участия.
Об этом в докладе о реализации майских указов заявил заместитель председателя правительства региона Алексей Старцев на совещании под руководством полномочного представителя президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Владимира Булавина. Совещание было посвящено вопросу реализации региональных программ по стабилизации ситуации в экономической и социальной сферах в Республике Коми.
По словам Алексея Старцева, в 2014 году не удалось стабилизировать ситуацию с показателем снижения стоимости жилья.
Характерной особенностью региона является то, что основной объем вводимого жилья в Республике Коми сосредоточен в Сыктывкаре и Ухте. Строительство жилья осуществляется в местах наибольшего спроса.
Основными проблемами являются отсутствие или недостаток подготовленных и обеспеченных инфраструктурой земельных участков для целей жилищного строительства и точечная застройка. Это увеличивает дополнительные издержки со стороны застройщика и в конечном итоге приводит к увеличению стоимости строительства.
Также на динамику роста цены существенное влияние оказал опережающий рост платежеспособного спроса населения. Так, только количество ежегодно заключаемых ипотечных договоров за период с 2012 года по 2014 год выросло в 1,5 раза и составило более 8000.
Прирост объемов жилищного строительства и снижение стоимости квадратного метра жилья может обеспечить реализация двух крупных проектов в Сыктывкаре: "Городская среда" - снос старых деревянных домов и новая застройка в районе Октябрьского проспекта; жилой комплекс "Югыд Чой" в районе м. Човью. Реализация проектов комплексной застройки и увеличение объемов ввода жилья позволит переломить ситуацию и сделать жилье более доступным.
Алексей Старцев подчеркнул, что в этом году спрос на жилые помещения падает, что подтверждается фактическими данными, в том числе по количеству заключенных договоров долевого участия. Произошло уменьшение количества заключенных договоров долевого участия (около 20%) по отношению к аналогичному периоду прошлого года и резкое падение платежеспособного спроса в 1 квартале 2015 года.
Уже в 1 квартале 2015 года на первичном рынке средняя стоимость жилья снизилась и составляет 56 тыс.рублей за кв.м (97,7% от уровня IV квартала 2014года и 99,5 % от уровня 1 квартала 2014 года).
