В Сыктывкаре многие продавцы недвижимости снимают объекты с продажи. Некоторые риелторы заявляют, что таких случаев сегодня регистрируется 1 к 10. Таковы первые результаты экономического кризиса.
Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости представители сыктывкарских риелторских компаний характеризуют как крайне нестабильную. Казалось бы, уже состоявшиеся сделки могут прерваться в любой момент по желанию той или другой стороны. Причины — разные.
Практически все эксперты отмечают, что особого роста цен на недвижимость не наблюдается, так как в Сыктывкаре они и так практически достигли своего предела. На дорогую квартиру покупателя вообще не найти. Причем, по статистике, больше отказов среди тех продавцов, кто намеревался переехать в другой регион и по этой причине выставлял квартиру на продажу. Там недвижимость, по сравнению с Коми, растет в цене, и теперь, продав жилье в Сыктывкаре, уже сложно что-то стоящее подобрать в той местности, куда человек планировал переехать.
Но так как большинство объектов в городе продается с помощью кредитных средств, сумма, в которую после окончания погашения кредита выльется стоимость квартиры, будет гораздо выше, чем это было бы еще два месяца назад.
Процентные ставки с 10-13% выросли до 15-18%. В одном из банков, например, еще в ноябре процентная ставка по ипотеке на 10 лет была 10,6%. Это при стоимости объекта в 1 700 000 рублей и выплате первоначального взноса в размере 700 000 рублей. Сегодня этот кредитный миллион, недостающий для покупки квартиры, банк предлагает взять уже под 17,6%. В результате за 10 лет человек переплатит банку почти в два раза больше денег, не один миллион свыше кредита, а 1,7 миллиона рублей. Соответственно, значительно увеличивается и ежемесячный платеж по погашению кредита. К новым условиям оказались не готовы покупатели недвижимости. Они стали массово отказываться от сделок.
Сегодня банки уже наседают на риелторов, чтобы те отправляли к ним побольше людей, так как работать стало не с кем. При этом со стороны кредитных организаций отказов в предоставлении займа на покупку недвижимости также стало больше.
Ну, и о самих ценах. В центре столицы Коми сегодня сложно приобрести однокомнатную квартиру старой планировки дешевле 2 100 000 рублей. Разница объектов в центре города и по его окраинам практически не ощущается.
"Двушки" предлагаются за сумму от 2 550 000 рублей, "трешки" - от 3 000 000 рублей.
