В 2014 году, наверное, впервые за последние несколько лет в сегменте новостроя Сыктывкара предложение начало превалировать над спросом, что в свою очередь влияет на снижение стоимости квадратного метра.
По информации "Комиинформа", по состоянию на сентябрь в столице Коми развернуто 23 строительных площадки, где в ближайшем будущем будут воздвигнуты многоквартирные дома.
Только до конца 2014 года в городе, включая Эжву и ул. Ручейную, будет сдано в эксплуатацию девять новостроек. Остальные объекты будут готовы к сдаче к середине 2015 — началу 2016 года. Соответственно, по мнению специалистов по недвижимости, к осени 2015 года в городе ожидается серьезная корректировка ценовой политики на жилые объекты, естественно, в сторону понижения.
Как отмечают специалисты на рынке недвижимости, последние пять лет рост цен был просто безумным, по другому сложно назвать сложившуюся динамику. Был период, когда практически три месяца цена квартиры росла на 30-50 тысяч рублей.
Это бесконечно продолжаться не могло, - отмечают риэлторы. "Все стало походить на спекулятивно, искусственно созданный воздушный шар, а город застыл в ожидании, когда кто-то поднесет к нему иголку и он лопнет. Наши застройщики, в том числе и наша компания способствуют тому, чтобы это произошло как можно скорее, чтобы жилье стало доступней, чтобы люди, наконец-то в 21-ом веке выехали из щитовых бараков, которые в середине прошлого века строились как временное жилье, но в которых и сегодня живут целые семьи", - рассказал сотрудник одной из компаний.
Сейчас жилья строится достаточно. При этом, - отмечает эксперт, - при этом немаловажное значение имеет политика кредитных организаций. Сегодня с заемными средствами приобретается семь из десяти объектов недвижимости на условиях долевого участия в строительстве. Но нельзя умалять заслуги властей, вырабатывающих различные жилищные программы.
"Эту тенденцию всячески поддерживает руководитель региона Вячеслав Гайзер, причем, поддерживает, не на словах, а на деле. Конечно, еще много бюрократических препонов, но если сравнивать с небольшим обозримым "вчера", то ситуация на рынке недвижимости улучшается", - говорит эксперт.
И для примера. Для тех, кто хочет сегодня вступить в "долевку" цена за "квадрат" в строящемся доме, например, на ул. Ручейной составляет от 47 тысяч рублей. Ели это Лесозавод, ближе к городу, недалеко от автопавильона, цена составит от 49 тысяч рублей за квадратный метр, на пересечении улиц Нагорная и Юхнина (район бывшего Центрального рынка) — от 55 тысяч рублей, а в строящемся здании на месте рынка "Торжок" по ул. Куратова — от 68 тысяч рублей за "квадрат".
Цена зависит от ряда факторов. Во-первых, конечно, имеет значение цена земельного участка, наличие инфраструктуры, возможность подведения коммуникаций. Во-вторых, немаловажно и расстояние от центра города. Довольно много людей готовы заплатить повышенную стоимость за то, чтобы жить в центре, а не на окраине.
Для сравнения, еще год назад цены на недвижимость были гораздо выше. Дешевле 60-65 тысяч рублей за "квадрат" объект было очень сложно найти, сегодня средняя цена по городу на 10 тысяч рублей ниже. Ну а к концу 2015 года, по мнению экспертов, и, конечно, при благоприятном стечении обстоятельств, цена на квадратный метр упадет еще на 10 тысяч рублей.
