Новости Республики Коми | Комиинформ
ERID: 2W5zFGqRGSU
В статье №36 Жилищного Кодекса РФ определено, что подъезд многоквартирного дома (составляющие: пролеты, почтовые ящики, окна) принадлежит жильцам на праве собственности. По закону за ремонт общего имущества, должное состояние объекта отвечает управляющая организация, которая действует в форме УК, ТСЖ, ЖСК или через совершение управляющих действий самими жильцами в малых МКД.
Как часто делают ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Ремонт бывает капитальным, когда на основании статьи 166 ЖК РФ чинят крышу, лифты, обустраивают подвалы, улучшают состояние водо-, тепло-, электросетей, канализации многоквартирного дома, затрагивают компоненты несущих конструкций. Периодичность таких работ определяется Фондом развития территорий, составляет 3 -4 года, не более 25 лет.
Косметический ремонт подъезда многоквартирного дома делается по договору с УК. Подразумевает только коррекцию внешнего архитектурно-эстетического вида раз в 3—5 лет. Делается замена осветительных элементов, часто выполняется побелка, окраска.
Нормативная документация
Текущий ремонт выполняется по стандарту ГОСТ Р56535—2015 с учетом ЖК РФ, Градостроительного Кодекса. Он инициируется отчетами о физическом износе. Делать самостоятельно ремонтные операции жильцы дома не могут, если ими не принято такое решение. Кроме того, по вышеуказанному ГОСТу необходимо сделать техническое задание, составить дефектные ведомости, провести должные осмотры. Потребуются энергетические обследования, калькулирование смет. Понадобится выбрать хорошего подрядчика для того, чтобы сделать ремонт подъезда многоквартирного дома, что, вероятно, не смогут сделать жильцы.
Вопрос о том, сколько будут стоить работы не должен волновать жильцов, т.к. услуга оплачивается через платежку. Возможные исключения:
- предполагается делать значимые улучшения (лепнина, освещение);
- нужно сделать, к примеру, пандус;
- управляющая компания не укладывается в смету из-за резкого скачка цен на стройматериалы.
Сделать дополнение к смете можно на основании мнения общего собрания жителей многоквартирного дома, где определяется стоимость, объем работ и за чей счет их будут делать. Если половина участников высказалась за то, чтобы отремонтировать подъезд подороже, то решение становится обязательным.
Как добиться косметического ремонта в подъезде многоквартирного дома?
Не знаете что делать? Рассказываем возможный порядок достижения цели. Стоит провести собрание, сделать заявление в управляющую организацию, где указать, что должно быть отремонтировано, сослаться на Правила Госстроя (п.3.2.9). Обращение подписывается коллективно, официально передается в УО с просьбой сделать отметку на втором экземпляре. При неудовлетворительном ответе по истечении месяца обращайтесь в Жилищную инспекцию. Рекомендуем сделать фото подъезда многоквартирного здания, приложить жалобу. Проверяющие направляют предписание о том, что необходимо проведение косметических ремонтных операций. Если УК отказывается делать улучшения, то следует отправить документацию по конфликтной ситуации в Прокуратуру или суд.
Рекламодатель ООО "Арис". ИНН 6659222366
Реклама
12.11.2025 14:55:39