По его словам, специфика региона сильно отличается от крупных городов России, "У нас рынок достаточно узкий" - добавил он. Совсем недавно Сыктывкар был практически единственным городом, в котором было экономически целесообразно строить коммерческое жилье. Затем к нему присоединилась Ухта. "Может быть, в перспективе, на очереди будет Усинск и Сосногорск, - предположил замминистра. - Поэтому сегодня нет широкого поля для деятельности по наращиванию жилищного строительства".
Как отметил Н.Смышляев, согласно подписанному соглашению между Правительством Коми и Министерством регионального развития России, годовой ввод объема жилья, включая и индивидуальных застройщиков, в 2006 г составит 175 тыс кв м, в 2007 г - 192 тыс кв м. "Для нас это очень большой объем работы", - утверждает первый замминистра. Если сравнивать с 2004 г, то тогда ввод жилья в Коми составлял 140 тыс кв м, а в 2005 г - 159,3 тыс кв м жилья.
Выполнение этой программы также сопряжено с рядом достаточно серьезных проблем, одна из которых выделение земельных участков под застройку. "Уже порядка 15 лет мы не ведем квартальной застройки, - отметил Н.Смышляев, - у нас в основном идет точечная застройка". В настоящее время ведутся переговоры с руководством администрации Сыктывкара по поводу того, что необходимо готовить площадки под квартальную застройку, или решать проблемы комплексно - с точки зрения сноса ветхого или аварийного жилья, заключил Н.Смышляев.