В Сыктывдинский районный суд поступило исковое заявление о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде жилого многоквартирного дома.

Требования истца заключаются в том, что ответчик, не получив разрешение от органа управления многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, установил кондиционер в своей квартире, при этом демонтировал оконный отлив, что привело к стеканию воды на окно располагающейся ниже квартиры, а также намоканию и повреждению фасада дома, чем нарушил права и законные интересы истца.

Исковое заявление принято к рассмотрению судом и вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Что говорит закон

Чаще всего установка кондиционера требует согласования. Обяъсняем рф рассказывает, как его получить и какое наказание грозит нарушителям.

Почему согласование необходимо

Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом всех собственников квартир и нежилых помещений здания. Размещая на нем внешний блок кондиционера, вы фактически им пользуетесь.

С кем нужно согласовать:

с другими собственниками на собрании (ст. 44 ЖК РФ) - обязательно;

с муниципалитетом или органом местного самоуправления - зависит от региона. О вашем конкретном случае уточните в управляющей компании.

Когда можно установить без согласования:

если внешний блок стоит на вашем балконе или лоджии;

если в доме предусмотрены специальные корзины под кондиционеры;

если общее собрание уже разрешило установку без дополнительных согласований;

если использовать альтернативные варианты, например, мобильный кондиционер без внешнего блока.

Особый случай

На фасаде объекта культурного наследия размещать оборудование запрещено, если это меняет его внешний облик. Любые работы нужно согласовывать с департаментом или инспекцией охраны объектов культурного наследия.

Что важно учитывать при установке:

шум от кондиционера не должен превышать допустимые нормы (днем — 40 дБА, ночью — 30 дБА). Этот параметр обычно указывают в характеристиках модели, и его можно узнать еще до покупки;

конденсат нужно отводить в канализацию или через специальный сифон, чтобы вода не попадала на фасад, окна соседей, вход в подъезд или на прохожих.

Что грозит, если не согласовать или установить с нарушениями:

штраф до 2500 рублей;

демонтаж кондиционера;

судебное разбирательство, если технику не убрали добровольно.