Найти "ту самую" квартиру или дом иногда непросто, но, когда выбор наконец сделан, то во весь рост встает другой вопрос: "А что делать дальше?". Документы, договоры, переводы денег... Голова идет кругом. "Комиинформ" подготовил подробный гид по покупке без ипотеки, который поможет сэкономить время на поиске нужной информации.
Проверка "здоровья" квартиры и подписание договора
Прежде чем вкладывать душу и деньги, необходимо убедиться в "чистоте" истории квартиры. Важно запросить у продавца выписку из ЕГРН — главный "паспорт" недвижимости. Проверьте, кто является собственником, нет ли на квартире ипотеки, арестов или других обременений. Это подобно проверке истории автомобиля перед покупкой — необходимая мера для вашего спокойствия.
Следующий этап — составление договора купли-продажи. Это основной документ, подтверждающий намерение продавца передать объект недвижимости в собственность покупателя. В договоре указываются основные условия: стоимость объекта, параметры жилья, сроки передачи прав, действия при непредвиденных обстоятельствах и способ расчета между сторонами. После согласования условий покупатель вносит задаток за квартиру. Его сумма определяется в отдельном соглашении, и эти деньги засчитываются в окончательную стоимость недвижимости.
Далее следует подписание договора купли-продажи. Документ необходимо внимательно изучить, уделив особое внимание паспортным данным сторон, точной стоимости квартиры, порядку и срокам расчетов (как и когда передаются деньги), а также срокам передачи квартиры. При возникновении вопросов не стесняйтесь их задавать — в сфере покупки квартиры не бывает неважных деталей. Если какие-то моменты кажутся сложными, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Вопрос доверия и безопасности - расчеты
Вопрос расчетов - один из самых волнительных моментов для будущего обладателя квартиры: как передать крупную сумму безопасно? Можно воспользоваться банковской ячейкой, но у этого способа есть минусы, например, дополнительные затраты на аренду, если, например, сделка затягивается.
Переводы между физлицами через банк возможны, но стоит помнить о существующих ограничениях: в большинстве банков действуют лимиты на сумму перевода, а за операции с крупными суммами обычно взимается комиссия.
Также можно воспользоваться услугой "Депозит нотариуса", который используется при нотариальном сопровождении сделки. Он особенно удобен для сделок с недвижимостью в других городах, когда личное присутствие не требуется. Стоимость услуги — 0,5% от суммы сделки.
Чтобы обе стороны были на 100% уверены в безопасности, существуют сервисы для безопасных расчетов, например, как у Сбера. Их принцип — "без завершения сделки нет платежа". Вы резервируете деньги на специальном счете, а продавец видит, что они гарантированно ему поступят. Это снимает стресс для всех.
Юридическое завершение — регистрация в Росреестре
Право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре на основании договора купли-продажи. Сделка считается завершенной только тогда, когда вас внесут в ЕГРН как нового собственника. Для этого необходимо подать документы на регистрацию через МФЦ или онлайн. Процесс небыстрый (обычно 5-12 рабочих дней), и любая неточность в документах может его затормозить. Поэтому многие, чтобы сэкономить время и избежать ошибок, обращаются к сторонним юристам, чьи услуги могут быть дорогими.
Все эти сложности - долгие сроки, риски ошибок и необходимость платить за дополнительные услуги - заставляют искать альтернативу. И она есть.
Оформление сделки с недвижимостью: безопасно и выгодно
Оформить сделку с недвижимостью можно буквально в пару кликов — благодаря электронной регистрации в Домклик. Она позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде и подходит для сделок как с ипотекой, так и без. Все документы участники сделки получают в личном кабинете "Домклик" или по электронной почте. Главное преимущество - скорость. В среднем электронная регистрация занимает 1-2 рабочих дня, что в несколько раз быстрее обычного способа через МФЦ.
А если вы хотите не просто зарегистрировать сделку, но и провести расчеты максимально безопасно, идеальное решение — сервис "Регистрация и расчеты" от Сбера. Он объединяет оба процесса в одном месте. И это значительно выгоднее, чем покупать эти услуги по отдельности. Особенно в периоды специальных акций от банка.
Сервис автоматически формирует пакет документов. Покупатель переводит деньги на специальный защищенный счет в Сбере. Средства находятся на счете вплоть до момента регистрации сделки в Росреестре, после чего сервис Домклик получает официальное подтверждение перехода права собственности и производит зачисление полной суммы на банковский счет продавца. По завершении операции обе стороны — и покупатель, и продавец — получают на электронную почту копии платежных поручений, а также SMS-уведомления об успешном завершении сделки.
Новоселье
Наконец процесс оформления квартиры подходит к завершению. После того как в банк поступает договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, деньги переводятся продавцу, а новый владелец получает ключи и подписывает акт приема-передачи жилого помещения. И только когда на ваше имя приходит выписка из ЕГРН — официальное подтверждение права собственности — можно с уверенностью праздновать новоселье и считать себя полноправным хозяином нового дома.
Покупка жилья — это важный шаг. Подходите к нему без суеты, вооружившись знаниями. Ваша мечта о собственном доме этого заслуживает.
Реклама. ПАО Сбербанк
