Жители села Выльгорт Сыктывдинского района построили дома и теперь не могут перевести паевые земельные участки из категории сельскохозяйственного назначения в зону смешанной жилой застройки.
С марта по июнь 2024 года, когда работала программа ипотеки на строительство жилых домов с использованием господдержки и семейной ипотеки, люди приобрели земельные участки в паевом массиве в с. Выльгорт. Более 30 семей начали строительство индивидуальных жилых домов, но разрешительной документации на руках не имели.
Впоследствии выяснилось, что дома нельзя поставить на кадастровый учет, а платежи по кредитам увеличились с 36 тыс. руб. до 90 тыс. руб. в месяц.
Сегодня администрация Сыктывдинского района, с учетом отсутствия разрешительной документации на строительство через суд требует признать дома самовольными постройками и снести их.
"Комиинформ" обратился в прокуратуру Сыктывдинского района за разъяснением обстоятельств произошедшего.
По факту люди оказались обмануты застройщиком, который заключил договор в условиях, которые это не позволяли сделать. Сегодня дома являются незаконными постройками, а кто-то уже начал разбирать дома.
Как сообщили "Комиинформу" в прокуратуре Сыктывдинского района, по результатам проверки 7 октября СУ УМВД России по Сыктывкару возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
Решением Совета муниципального района от 25 марта 2010 года был утвержден генеральный план
сельского поселения "Выльгорт", принятый с нарушением требований законодательства. В частности, в генеральном плане отсутствовали границы категории земель сельскохозяйственного назначения, часть земельных участков в силу своей территориальной протяженности входили в мелиоративную систему.
Спорные земельные участки находились в общей долевой собственности граждан, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий СХПК "Сыктывкарский", которые в последующем отмежеваны, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные земельные участки с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Вышеуказанный генеральный план 28 сентября 2017 года был признан утратившим силу. Взамен указанного документа решением Совета от 26 марта 2020 года утвержден новый генеральный план сельского поселения "Выльгорт", в соответствии с которым образованные земельные участки исключены из состава земель населенных пунктов.
Вопрос законности действий администрации Сыктывдина в части утверждения нового генерального плана и исключения земельных участков рассмотрели в Верховном суде Коми.
6 августа 2021 исковое заявление группы жителей сельского поселения "Выльгорт" (собственников массивов земельных участков) к администрации о признании недействительным нового генерального плана оставлено без удовлетворения, исключение земельных участков из черты населенного пункта признано законным.
Таким образом земли сельскохозяйственного назначения с мая 2024 года, которые приобрели по договорам купли-продажи, без уведомления о планируемом строительстве администрации района, застроили.
С учетом нецелевого использования земель по результатам обследования земельных участков, проведенного осенью прошлого года, администрацией района в адрес каждого собственника направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением привести земельный участок в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственных целях.
Пока администрация требует снести постройки через суд, в Сыктывдинском районном суде рассматривается иск собственника одного из земельных участков о признании права собственности на построенный жилой дом и возложении на администрацию Сыктывдинского района обязанности изменить категорию земли вид разрешенного использования земельного участка.
***В целях планирования и разработки мероприятий по предотвращению затопления, подтопления, заболачивания в 1960-х годах территория между ныне расположенной вдоль села Выльгорт федеральной трассой "Вятка" и рекой Сысолой была осушена посредством строительства мелиоративных сооружений. После чего использовалась как земли сельскохозяйственного назначения совхозом "Сыктывкарский" Впоследствии совхоз был реорганизован, земли сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза "Сыктывкарский" выделены участникам совхоза - пайщикам в размере 5,2 Га каждый пай.
