Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным изменилась. Жители должны нанять определенную организацию для проведения обследования по новым правилам, чтобы в случае положительного заключения оно считалось легитимным.
Как сообщили "Комиинформу" в прокуратуре региона, все аспекты признания домов аварийными и их обследование на предмет пригодности либо непригодности регулируются постановлением федерального правительства №47. Оно осталось в прежней редакции. То есть: решение об аварийном статусе жилфонда, как и ранее, принимает межведомственная комиссия, которую создает орган местного самоуправления (администрация муниципалитета). В нее, как это было и в прежние годы, должны входить представители органов жилищного, строительного, пожарного и санэпидконтроля для определения оценки состояния дома и жилых помещений в нем.
"А вот основание для признания дома аварийным комиссия теперь может принимать только при наличии соответствующего заключения специализированной организации. Этот документ является следствием итогов не только визуального, но и обязательного (в этом заключается новшество – прим. ред.) инструментального обследования жилого здания", - пояснил агентству старший прокурор отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Коми Алексей Козлов.
Он подчеркнул, что руководствоваться при обследовании домов теперь следует с учетом параметров ГОСТа №31937, утвержденных для всех регионов Росстандартом (он носит название "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния").
"Введенное федеральным центром для всех регионов ужесточение правил повысит объективность экспертов при выдаче заключения о состоянии дома, - пояснил собеседник "Комиинформа". – Таким образом, неизбежно вырастет качество таких документов, поэтому снизятся риски обжалования заключения".
Представитель надзорного ведомства напомнил, что еще в прошлом году – до введения новшеств - дом признавался аварийным, как правило, просто на глазок только: по итогам визуального осмотра:
"Теперь же обязательным является полное и скрупулезное обследование с использованием специального оборудования. Помимо рулетки, линейки, штангенциркуля и прочих, специалисты должны применять строительные микроскопы, измерители прочности стройматериалов и другие сложные и при этом высокоточные приборы. Задача – объективно выяснить: насколько прочны несущие и ограждающие конструкции дома, реальна ли угроза его обрушения".
Алексей Козлов добавил, что исключением из новых правил являются двухэтажные дома (в у нас в Коми это, в основном, "деревяшки"). Для признания их аварийными достаточно экспертных выводов о том, что не менее 50% обшедомового имущества (фундамент, крыша и пр.) не соответствуют своему нормативному состоянию. Тогда новый ГОСТ может не применяться. Если же износ меньший, то ГОСТ применять придется.
"Заключение по итогам обследования направляется в муниципальную комиссию, о которой я уже говорил. Там документ проанализируют и определятся: признавать дом аварийным или нет, - сообщил Алексей Козлов. – И еще один важный момент. Заключение может готовить только спецорганизация с членством в СРО проектировщиков с правом выполнения инженерных изысканий и подготовки проектной документации".
По его словам, проверить членство организации можно в интернете: реестры СРО выложены в открытом доступе. Либо жители дома могут потребовать у организации выписку из реестра в подтверждение права выполнения данной процедуры.
"Что касается оплаты работ, нести расходы обязаны собственники жилья, как и в целом по всем аспектам содержания дома. Об этом гласит статья 210 Гражданского Кодекса и статья 30 Жилищного Кодекса, - подытожил собеседник "Комиинформа". - Если граждане в доме проживают по договорам социального найма, то оплачивать экспертизу должен как владелец орган МСУ или иного уровня власти. Решение о заказе спецорганизации проведения экспертизы принимается на общем собрании собственников, как и выбор конкретной компании для заключения договора с определением сметы расходов".
